Ponúkame na predaj krásnu novostavbu 4 izbového rodinného domu v pokojnej, klientmi veľmi obľúbenej obci Horná Potôň, časť Benkova Potôň. Patrí k nemu rovinatý, slnečný pozemok s celkovou výmerou 740 m2. 

Tehlový zateplený rodinný dom bol skolaudovaný v roku 2021. Svojou architektúrou rešpektuje dedinskú atmosféru a kombinuje tradičný vidiecky štýl s modernými prvkami, je skvelou voľbou pre tých, ktorí túžia po bývaní mimo ruchu veľkomesta, a predsa v jeho dobrej dostupnosti. Polohu tejto nehnuteľnosti ocenia najmä klienti, pravidelne dochádzajúci do hlavného mesta Bratislavy, nakoľko v susednej obci Michal na Ostrove, vzdialenej 3 km, sa nachádza nájazd na rýchlostnú cestu R7.

DISPOZÍCIA: 

• vstupná chodba
• toaleta a sprchovací kút
• 3 samostatné spálne
• obývacia izba s kuchyňou
• špajza / technická miestnosť
• kúpeľňa s toaletou
• priestranné podkrovie s možnosťou zobytnenia

Už pri vstupe vás zaujme vzdušnosť interiéru, množstvo prirodzeného svetla a praktické dispozičné riešenie, ktoré prirodzene oddeľuje spoločenskú časť od súkromia jednotlivých členov rodiny. Srdcom domu je veľkorysý otvorený priestor obývacej izby prepojenej s kuchyňou a s vysokým stropom v tejto časti domu, ktorý vytvára ideálne miesto pre spoločné chvíle s rodinou či priateľmi. Denná časť ponúka dostatok priestoru na modernú kuchynskú linku, jedálenský stôl aj pohodlnú oddychovú zónu. Pri kuchyni je praktická samostatná špajza, v ktorej je umiestnený aj zásobníkový ohrievac teplej úžitkovej vody.  Z obývacej izby je priamy výstup na zastrešenú terasu, z kuchynskej časti domu sa dostane do zadnej, záhradnej časti pozemku. Všetky 3 spálne v dome sú samostatné. V priestrannej centrálnej kúpeľni je osadená vaňa, sprchovací kút, priestor pre dvojité umývadlo, toaletu, práčku. Druhá samostatná toleta je situovaná pri vstupe, jej súčasťou je sprcha. Veľkým benefitom nehnuteľnosti je aj priestranný podkrovný priestor s potenciálom budúceho zobytnenia, ktorý môže novému majiteľovi v budúcnosti ponúknuť ďalšie možnosti využitia na bývanie alebo ako odkladací a skladovací priestor. 

Rodinný dom je napojený na inžinierske siete: elektrina, voda z vlastnej studne, odpad je riešený do žumpy. Kúrenie elektrické podlahové s možnosťou regulácie teploty pre každú izbu samostatne. V obývacej izbe je príprava na osadenie krbu.  V každej obytnej miestnosti je zhotovená príprava na osadenie radiátora, čo umožňuje budúcemu majiteľovi zvoliť si alternatívny spôsob vykurovania podľa vlastných potrieb. .

Prístup na pozemok je priamo z verejnej komunikácie. Celý pozemok je oplotený, z prednej časti je kovaná brána s prípravou na elektrické ovládanie. Parkovanie pre motorové vozidlá je možné na zámkovej dlažbe pri dome. V zadnej dvorovej časti pozemku je miesto pre záhradku, bazén alebo vytvorenie oddychovej zóny. Vysadené sú ovocné stromy / jablko, hruška, slivka/. 

LOKALITA:

Veľmi žiadaná lokalita na bývanie vďaka dobrej dostupnosti do okresného mesta Dunajskej Stredy /10km/, Šamorína /19km/, Bratislavy /35km/ rýchlostnou cestou R7. Benkova Potôň je miestnou časťou obce Horná Potôň, v ktorej je dobrá občianska vybavenosť: obchody, škôlka, škola, obecný úrad, pošta,

NÁZOR MAKLÉRA:

• Veľmi príjemný rodinný dom skolaudovaný v roku 2021, takže ide o relatívne novú nehnuteľnosť bez potreby veľkých rekonštrukcií.
• Veľkým benefitom je 740 m² pozemok, ktorý poskytuje dostatok priestoru a zároveň nepôsobí ako náročná záhrada na údržbu.
• Oceňujem najmä praktickú dispozíciu s tromi samostatnými spálňami a veľkorysou dennou časťou s vysokým stropom
• Prepojenie obývacej izby s terasou a kuchyne so záhradou vytvára veľmi príjemné prepojenie interiéru s exteriérom.
• Dom má nadštandardne premyslené technické prípravy – od prípravy na krb a radiátory až po kamerový systém.
• Samostatná regulácia teploty v každej miestnosti je praktický detail, ktorý výrazne zvyšuje komfort bývania.
• Veľkým plusom je parkovanie pre 3 vozidlá priamo pri dome na zámkovej dlažbe.
• Podkrovný priestor s potenciálom zobytnenia predstavuje zaujímavú možnosť do budúcnosti.
• Pozemok s ovocnými stromami dodáva nehnuteľnosti príjemný pocit skutočného rodinného domu so záhradou.
• Lokalita v Benkovej Potoni je podľa môjho názoru zaujímavou voľbou pre klientov, ktorí chcú pokojnejšie bývanie mimo mesta, ale zároveň potrebujú zostať v rozumnom dosahu Bratislavy. 
• Pomer pozemku 740 m², domu približne 110 m², troch spální a technického vybavenia robí z tejto nehnuteľnosti zaujímavú voľbu najmä pre rodinu, ktorá nechce kompromis medzi veľkosťou pozemku a pohodlným moderným bývaním.

Neváhajte ma kontaktovať v prípade akýchkoľvek otázok, poskytnutia informácií, alebo pre dohodnutie termínu obhliadky, na ktorej Vás srdečne privítam.